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영국 인프라산업 및 건축산업 현황
- 영국 비즈니스혁신기술부(BIS)에 따르면 영국 건설산업은 연간 1220억 파운드 규모로 GDP의 7.4%가량을 차지하는데, 이 중 상업·사회부문이 490억 파운드(공공부문 200억, 민간부문 290억), 주거부문이 420억 파운드(공공부문 140억, 민간부문 280억), 기반시설이 180억 파운드(공공부문 70억, 민간부문 110억) 등을 차지함. 이 중 절반가량이 기존 건물의 개조, 보수 공사임.
- 상업부문, 사회부문 사업은 전통적인 시설공사로 신규건축과 개보수 공사가 혼재함. 주거부문의 공공지출에서는 유지보수 규모(100억 파운드)보다 신규건축 규모는 작으며 (40억 파운드), 시장 작동원리가 다른 건설시장과 달라 사업집행 대부분은 지방정부가 수행함. 기반시설은 토목공사, 긴 공사기간, 대형 개보수 공사로 특징지을 수 있으며 이 중 60%는 민간 부분이 발주함. 건설산업에는 30만 개 업체(97%는 중소기업)에 203만 명(전체 고용의 6.5%)이 종사하며 업계는 매우 세분화돼 있음.
- 영국 토목학회에 따르면 공공부문이 건설시장 규모의 40%에 달하나, 공사 조달역량이 취약하고 일관성이 없어 낭비와 비효율을 초래함. 또한, 낮은 표준화 수준 등의 문제가 심각한 상황임. 따라서 더 적은 수의 공급업체에서의 안정적인 공급망을 통한 조달로 이러한 비효율과 문제점을 해결하고자 노력하고 있음.
- 영국은 비용절감과 성장의 일차적 장애요인으로 업계의 통합 정도가 낮고, 표준화 수준이 낮아 예측 가능성이 적은 것은 물론, 외국 업체의 경쟁에서도 상대적으로 보호가 높아 건설산업의 성장률이 더뎌지고 있다고 생각함. 이러한 문제점 해결을 위해 영국 정부는 조달절차의 개혁 및 효율증대를 추진 중임.
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주택가격 상승 원인
- 수요증가의 인구학적 요인
- 30년간 전체 가구수는 30%이상 증가한 반면 주택공급은 그 이전에 비해 50% 정도 감 소하였는데 이러한 주택 수요-공급의 차이가 주택가격 상승의 가장 근본적인 원인
- 2007년 현재까지 꾸준히 증가해온 가구수는 늦은 결혼, 이혼율 증가 등으로 인한 독 신가구의 증가와 이민가구의 증가에 수명 연장 등으로 인해 향후 더욱 늘어날 것으로 예측
- 영국 정부는 2001년에서 2021년까지 20년 동안 약 7백만 명이 늘어날 것이며 가구 수로는 매년 19만 여 가구가 새로 늘어나면 이는 바로 주택수요 증가로 이어질 것 으로 예측
- 특히 독신가구의 증가는 2001~2021년 기간 중 가구수 증가의 약 67%를 차지할 정 도로 가구수 증가의 가장 큰 원인
- 그리고 1991년 가구당 2.45 명이던 평균 인원은 2021년 가구당 2.15명으로 줄어들 것으로 예측
- 영국으로 들어오는 외국 이민자의 수가 해마다 늘고 있는 것도 영국 주택 수요 증가 의 주요한 원인이 되고 있음
* 독신가구(Single person), 기혼가구(married couples), 기타가구(other multiple person), 독거부모(lone parents), 동거가구(cohabiting couples), 평균가구규모(average household size)
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공급단체별 공공임대주택 임대료
- 지방자치단체가 공급하는 공공임대주택 주당 임대료는 1999년 ￡42에서 2009년 ￡64로 약52% 상승
- 주택협회의 공공임대주택 주당 임대료도 비슷한 기간 ￡53에서 ￡78로 약47% 상승
- 임대료는 주택협회가 지방자치단체보다 ￡7-10정도 더 높고, 민간기업의 주택임대료는 공공임대주택 임대료 보다 ￡153높은 것으로 나타남
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지역별 공공임대주택 주당 임대료
- 지방자치단체에서 공급하는 주택임대료는 런던이 주당 ￡80으로 가장 높음. 런던을 기준 1.00으로 놓고 지역별 비교를 보면 영국전체가 0.80, 남동부가 0.89로 가장 높은 반면 가장 낮은 지역은 북동지역 0.66으로 런던의 2/3 수준임
- 주택협회에서 공급하는 공공임대주택 임대료의 경우 런던 이외 지역에서 남동부가 0.94로 가장 높았고, 북동지역과 요크셔/햄버가 0.69로 가장 낮았음
| 지역 | 런던 | 영국전체 | 북동지역 | 북서지역 | 요셔크/엠버 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지방자치단체 | 2009년 | 80 | 64 | 53 | 56 | 54 |
| 지수비교 | 1.00 | 0.80 | 0.66 | 0.70 | 0.68 | |
| 주택협회 | 2009년 | 90 | 74 | 62 | 65 | 62 |
| 지수비교 | 1.00 | 0.82 | 0.69 | 0.72 | 0.69 | |
| 지역 | 동부 미들랜드 | 서부 미들랜드 | 동부 잉글랜드 | 남동부 | 남서부 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지방자치단체 | 2009년 | 56 | 60 | 67 | 71 | 59 |
| 지수비교 | 0.70 | 0.75 | 0.84 | 0.89 | 0.74 | |
| 주택협회 | 2009년 | 67 | 68 | 76 | 85 | 73 |
| 지수비교 | 0.74 | 0.76 | 0.84 | 0.94 | 0.81 | |
- Q. 단독주택 내부를 리모델링 한 적이 있나요?
- A) 네 5년 전에 주방이랑 다이닝룸 빼고 다른 곳은 모두 리모델링을 했어요.
- Q. 왜 두 공간은 빼고 리모델링 하셨어요?
- A) 비용 문제요. 모두 하려니까 비용이 너무 커서 이 부분은 다음에 하려고 해요.
- Q. 그럼 주방과 다이닝 룸을 어떻게 리모델링 하고 싶으세요?
- A) 지금은 주방과 다이닝 룸 사이에 벽이 있는데 이 부분을 터서 다이닝 룸을 창문 쪽으로 놓고 주방을 반대편에 놓고 싶어요. 그리고 지금 창이 있는 벽면에 문을 만들어 바로 정원으로 나갈 수 있게 만들고 싶어요. 지금은 나가려면 좀 돌아가야 하거든요. 그래서 식사를 하면서 밖을 볼 수 있고 주방공간을 더 잘 활용할 수 있을 것 같아요.
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